Commerce

Un équipement commercial de bon niveau

Marie-Paule TOURTE-TROLUE - Préfecture des Vosges

Résumé

Le département des Vosges compte près de 4 700 commerces qui emploient plus de 15 000 salariés. Le paysage commercial a considérablement évolué au cours des dix dernières années, période pendant laquelle la grande distribution s'est fortement développée et diversifiée à travers l'ensemble du département, tentant ainsi de limiter l’évasion commerciale vers Nancy.

Sommaire

• Une densité commerciale supérieure aux moyennes régionale et nationale
• Une forte proportion de «maxi discomptes» alimentaires
• Commerce spécialisé : des secteurs sous-équipés
• Encadré : Le parc d'activités des Terres Saint-Jean

Publication

L’inventaire commercial tenu par les services de l’État fait état globalement de la présence à fin 2007 et sur l’ensemble du département, de 419 grandes et moyennes surfaces (ou galeries commerciales) de plus de 300 m² de surface de vente, non comptées les surfaces de vente d’automobiles.

Une densité commerciale supérieure aux moyennes régionale et nationale

L’équipement commercial vosgien s’est considérablement étoffé au cours de la période 2004 à 2007, avec l’apparition d’une cinquantaine de nouvelles grandes et moyennes surfaces, et un accroissement de près de 20% du plancher commercial. La densité commerciale du département, exprimée en m² pour 1 000 habitants, s’élève à ce jour à 1 283 m², tous secteurs confondus. Elle peut être qualifiée de relativement importante, puisque supérieure de 7,7% à la densité lorraine (1 191 m²) et de 22,7% à la densité nationale (1 046 m²).

En matière de densité commerciale alimentaire (supérettes, supermarchés, hypermarchés, grands magasins…) le département des Vosges (483 m²/1 000 habitants) se place d’ailleurs en seconde position par rapport à l’ensemble des départements français, juste derrière les Landes (494 m²), mais toujours devant la Moselle (439 m²), la Meurthe-et-Moselle (386 m²), la Meuse (378 m²), le Bas-Rhin (386 m²) ou le Haut-Rhin (393 m²) par exemple. Seuls 21 départements sur 95 métropolitains ont une densité supérieure à 400 m².

Une forte proportion de «maxi discomptes» alimentaires

La tendance est au développement de magasins «maxi discomptes». En avril 2004, les 44 points de vente alimentaires de ce type représentaient 42,3% du nombre de supermarchés et supérettes dans les Vosges et près de 30% de leur surface de vente globale. En octobre 2006, avec 7 points de vente supplémentaires, leur proportion s’était accrue pour atteindre 45,5% du nombre des magasins. La progression de cette forme particulière de distribution alimentaire s’est encore poursuivie au cours de l’année 2007 avec l’ouverture de 3 nouveaux points de vente à Gérardmer, Cornimont et Chantraine. Ainsi, sur les 11 supermarchés créés au cours des quatre dernières années dans les Vosges, 10 sont des «maxi discomptes» et la proportion de ceux-ci par rapport à l’ensemble des supérettes et supermarchés du département atteint aujourd’hui près de 47%. Le département abrite aujourd’hui 54 points de vente alimentaires classés dans la catégorie du «discompte alimentaire» et répartis entre 6 enseignes, soit 10 de plus qu’en 2004.

Commerce spécialisé : des secteurs sous-équipés

Le secteur «culture-loisirs» apparaît relativement sous-équipé dans tout le département pour l’offre de livres et de disques. Les galeries commerciales spécialisées sur la thématique culture, attenantes ou non à des hypermarchés, sont peu nombreuses et de dimension modeste. Cette situation devrait s’améliorer avec l’implantation d’un nouvel espace de vente sur la ZAC des Terres Saint-Jean à Épinal.

Par ailleurs, les secteurs de l’équipement de la personne, de l’équipement de la maison et du bricolage/jardin connaissent une progression importante et nécessaire pour rattraper un certain sous-équipement.

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Le parc d’activités des Terres Saint-Jean

La ZAC des Terres Saint-Jean, d’une superficie d’environ 17 hectares, a été initiée par la ville d’Épinal en 2005 en vue d’accueillir des entreprises à vocation commerciale et de services.

Cet équipement est conçu dans un esprit novateur qui, tout en respectant les règles de bon fonctionnement d’un espace commercial en faveur de la facilité d’accès et de stationnement, tient compte des aspirations qualitatives des consommateurs et de l’amélioration du cadre de vie. À cet égard, le projet a pour objectif de maîtriser la qualité de l’urbanisme et des équipements aux abords des infrastructures routières situées à l’entrée de l’agglomération.

Afin d’éviter le mitage anarchique de l’espace périurbain et la création hasardeuse d’équipements isolés, les élus ont souhaité orienter la vocation de ce parc d’activités vers le commerce et les services dans le cadre d’un programme d’ensemble cohérent et harmonieux, avec pour ambition :
- d’apporter au site une identité harmonieuse et valorisante ;
- de garantir la qualité du cadre de vie en favorisant la modernisation des activités commerciales de l’agglomération ;
- de proposer aux consommateurs une offre commerciale de qualité, complémentaire du commerce de centre-ville et permettant de freiner l’évasion commerciale.

Au 1er juillet 2008 il ne reste plus qu’une seule parcelle pour laquelle l’activité est à préciser.

À terme, soit début 2009, cette zone accueillera environ 25 commerces représentant 45 000 m² de surfaces commerciales et professionnelles, et génèrera la création ou le transfert d’environ 350 emplois.

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